Si has comprado una vivienda y no es lo que esperabas, o existen deficiencias que impiden tu disfrute, sigue leyendo porque este artículo te resultará interesante.

Son varias las acciones que asisten al comprador en caso de una vivienda adquirida con vicios o defectos constructivos, las cuales pasamos a analizar a continuación.

En primer lugar, de conformidad con el art. 1591 Código Civil, responde frente al comprador todo promotor que venda un edificio con vicios o defectos constructivos.

En segundo lugar, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, más conocida como LOE – Ley Orgánica de la Edificación, en su artículo 17 señala que serán responsables frente a los propietarios, además del promotor, las personas que intervengan en el proceso de edificación (arquitecto, arquitecto técnico y constructor)

En tercer lugar, la acción de saneamiento por vicios ocultos, en virtud de la cual el comprador podrá interesar, bien la resolución de contrato o bien, una reducción del precio convenido atendiendo al grado de la deficiencia y/o defecto y la afección de la misma al destino del inmueble, es decir, su habitabilidad.

En cuarto lugar, podrá accionarse incumplimiento contractual, en virtud de esta acción, podrá requerirse, bien el cumplimiento del contrato o bien una indemnización por daños y perjuicios proporcional al grado y naturaleza a las deficiencias o vicios constructivos.

Por último, nos remitimos a la denominada acción de resolución del contrato, también denominada “aliud por alio”, que acontece cuando queda acreditado que el grado y naturaleza de las deficiencias es tal que la vivienda no puede destinarse al fin acordado o, también, cuando la vivienda entregada es distinta a la pactada..

La especialidad de la materia requiere un asesoramiento personalizado desde el primer momento, a fin de fijar los pasos más adecuados que aseguren el éxito de la reclamación, pues la acción a ejercitar dependerá del grado y naturaleza de las deficiencias y al origen de la vivienda (de obra nueva o segunda mano).

Si te encuentras en esta situación o similar, no dudes en contactarme. Te asesoraré sin compromiso. Gemma Cervera